Face à un vieillissement en augmentation constante de la population, Vosgelis poursuit depuis 2015 une stratégie d’adaptation de son patrimoine et de développement de services afin de répondre aux besoins et de prolonger le maintien à domicile de ses locataires. Labellisé « Habitat Senior Services® » (HSS®) depuis 2018, le bailleur social a revu sa feuille de route, considérant qu’une offre de 1000 logements conformes au label n’était pas suffisante pour répondre aux besoins. Il va donc mettre l’accent sur les travaux d’adaptation, notamment des salles de bains.
« Sur nos 1000 logements HSS®, seulement 63% sont occupés par des séniors, précise Laurence Joigny, pilote de la stratégie sénior chez Vosgelis ; la plupart du temps les locataires âgés préfèrent rester chez eux avec quelques travaux d’adaptation, que déménager dans un logement labellisé. Or aujourd’hui, 20% de nos séniors vivent encore dans des logements qui ne sont pas adaptés à leur âge, et c’est sur cette priorité que nous devons nous concentrer. »
Aussi, Vosgelis a intensifié sa politique d’adaptation des salles de bains jusqu’à en faire plus de 600 par an (contre 80 par an avant 2020). Cet effort, qui a permis d’atteindre un taux de 22,3% de patrimoine adapté, va se poursuivre jusqu’à franchir le seuil des 40% à l’horizon 2029. En marge de ces travaux, Vosgelis continuera de labelliser des logements dans les endroits où cela se justifie : le label HSS® nécessite en effet un environnement de services particulier (commerces, transport, santé…).
Et en parlant de services, Vosgelis poursuit bien entendu les projets qu’il a mis en place avec le concours de ses nombreux et fidèles partenaires : les services de sa marque Habitalis® (écrivain public, aide à la complémentaire santé, veille active…), le développement d’habitats inclusifs (150 places à fin 2025) et les 3 appartements pédagogiques dédiés au maintien à domicile.
La stratégie sénior de Vosgelis en chiffres :
Le constat :
42,2% des locataires sont âgés de plus de 60 ans (contre 31,7% dans les Vosges et 26,5% de moyenne nationale), et 34,2% ont plus de 65 ans.
En 2024, Vosgelis a :
Installé 650 douches (pour un budget moyen de 4200 € / douche)
Franchi le seuil des 1000 logements labellisés Habitat Senior Services®.
Atteint l’objectif de 4700 logements adaptés (labellisés ou non), soit 22,3% de son patrimoine.
A l’horizon 2029, Vosgelis s’est fixé pour objectifs :
D’atteindre 40% de logements adaptés, au titre du plan d’investissement et en continuant de répondre aux demandes ponctuelles.
De réanalyser le parc labellisé pour qu’il réponde mieux aux attentes des locataires séniors, notamment en termes de localisation.
De labelliser en priorité les logements neufs (2000 € de travaux par logement au lieu de 10.000 € pour du patrimoine existant).
De passer la barre des 1600 logements labellisésHSS®.
Plus d’information : https://www.vosgelis.fr/
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