Nicolas Bouthier
Le chantier bat son plein du côté du boulevard d’Alsace sur l’ancien délaissé de terrain de l’usine SOGAL, qui fait couler beaucoup d’encre et de salive depuis plusieurs semaines.
Alors que la première partie du chantier s’accélère, et que le premier bâtiment devrait être livré fin juillet, Nicolas Bouthier, dirigeant de BN Promotion, revient sur l’historique du projet et les éléments qui ont guidé cette requalification de friche urbaine située en cœur de ville, la qualité architecturale recherchée, la préservation des équilibres commerciaux, ainsi que les perspectives d’emplois et d’activités.
En effet, beaucoup de questions et de fantasmes entourent ce projet qui se concrétise actuellement malgré la chaleur et qui se divise en deux bâtiments distincts : un premier de 1850 m² qui sera livré fin juillet avec 3, voire 4 cellules, dont un escape game et un bar à bière qui communiqueront d’ailleurs entre eux. « Il y a plusieurs hypothèses possibles sur les 900 m² qui restent et qui pourront être découpés en 2 ou pas », précise Nicolas Bouthier. La construction du deuxième bâtiment R+1 de 500 M² débutera quant à elle dans la foulée avec un fléchage « restauration » et abritera une enseigne qui sera dévoilée prochainement. Que ce soit pour l’un ou l’autre des bâtiments, la circulation et le stationnement ont été pensés et conçus en lien avec Pro & Cie et les autres riverains, il y a des accès réglementaires et séparés pour gérer au mieux les flux de livraison et ceux des visiteurs. (…) Et s’il y a un drive, on disposera d’une vingtaine de places dans la file d’attente », ajoute Nicolas Bouthier. Côté emploi, le projet dans sa globalité devrait potentiellement permettre la création d’une quarantaine d’emplois. L’entrepreneur assure également qu’une attention particulière a été apportée sur le choix des matériaux de construction, avec une architecture soignée mêlant enduits, pierre et bois.
Sur place, alors que les ouvriers s’affairaient, Nicolas Bouthier souhaitait revenir sur la genèse de ce projet qui avait commencé à germer au début des années 2010. « Nous avons une spécialité dans l’immobilier, nous réveillons des sites oubliés avec des projets qui répondent au besoin du territoire. En 2014, il y avait une nécessité de retravailler le site de l’ancien Aldi, j’avais repéré ce terrain et développé un projet de modernisation, mais ça ne s’est pas fait à l’époque, nous nous sommes effacés au profit de Pro & Cie. En juillet 2023, SOGAL devait retravailler sur des problématiques sur son site de Gérardmer (suite à des demandes de mise aux normes et de conformité de la DREAL) et a envisagé de revendre le terrain. Différents acteurs ont alors étudié différentes options, sans donner de suite.
Début novembre 2023, SOGAL m’a contacté pour travailler sur des hypothèses, avec en parallèle la vente du terrain qui permettait de financer les travaux nécessaires, notamment au niveau de sa cheminée, et donc de se maintenir. Il fallait rapidement définir des orientations, et en décembre 2023 j’ai rencontré le maire de Gérardmer. (…) Nous avons fait des propositions, on était sur un bâtiment R+4 avec une orientation commerces/services/ restauration et résidence hôtelière. J’ai sollicité un nouveau rendez-vous auprès de la mairie courant février et en présence de SOGAL pour recueillir un aval politique. J’ai eu un retour par courrier signé du Maire donnant son avis favorable sur la résidence Senior, sur un hôtel bureau et une validation de principe pour les autres options. Le 6 mars validation du GO à SOGAL et lancement de la rédaction de notre compromis avec un calendrier extrêmement serré imposé par SOGAL pour leur permettre de valider les commandes de travaux, notamment de leur système de chaufferie. De ce fait un premier permis de construire (PC) est déposé en juillet avec un magasin type Aldi + hôtel. Mai L’interprétation du nouveau PLU rendait finalement impossible l’hôtel ! Il a fallu redessiner en urgence un nouveau plan de principe suite à notre rdv avec les ABF en septembre 2024. Le nouveau PC avec plan type ALDI sur 999 m² de vente + cellule activité + restaurant en R+1 de 580 m².
La Ville validait en commission la vente du terrain au prix de 216 euros/m², les documents officiels indiquent d’ailleurs que M. Defranould était présent. Le PC a finalement délivré le 19 mars 2025. L’acte est signé le 30 mai 2025 entre SOGAL et BN PROMOTION avec au préalablement la confirmation de la Mairie qu’elle ne faisait pas jouer son Droit de Préférence. Évidemment, aucune clause restrictive d’usage commercial n’apparait dans notre acte.», résume Nicolas Bouthier, qui rappelle au passage qu’il s’agissait au final d’un permis conditionné sur un délai très court, que la Ville de Gérardmer lui avait signifié par deux fois renoncer à la clause lui permettant d’être prioritaire sur le rachat du terrain, et qu’il avait également reçu un accord de principe concernant le projet proposé. Le tout sans oublier de mentionner la vente d’une parcelle de terrain supplémentaire pour créer l’accès public au bâtiment dédié à la restauration, au niveau du boulevard d’Alsace. On notera également que des accords ont été conclus afin que Pro & Cie puisse mener son projet d’extension et que l’investissement total s’élève à près de 3 millions d’euros.
Nicolas Bouthier souhaite donc désormais se tourner vers l’avenir de cette zone qui semble se placer sous des auspices favorables, ajoutant que l’ensemble des démarches qu’il a entreprises l’ont été en toute légalité et transparence avec, il le répète, l’ambition de proposer « un programme harmonieux et qui ne déstructure pas l’équilibre commercial local ». « Au final nous avons contribuer à sauver des emplois et nous allons contribuer à en créer une quarantaine… »
