« Nous avons été fortement choqués de lire le descriptif de la cagnotte Leetchi rédigé par Sofiane Legendre, la repreneuse de la ferme Aux Moineaux. Il est insinué que nous aurions été malhonnêtes dans les différentes étapes de vente, aussi il nous semble nécessaire de faire valoir notre droit de réponse et de rétablir la vérité ».
C’est en substance dans cet esprit que les propriétaires du gîte et vendeurs de la ferme ont apporté leur version des faits dans un long courrier explicatif et détaillé.
C’est en 2016 que les anciens propriétaires mettent en place les éléments de la transmission de leur ferme où ils avaient à cœur d’installer un ou plusieurs repreneurs. Une estimation faite de l’immobilier uniquement, à l’exception des éléments immatériels tels que le chiffre d’affaires, la vente directe de viande bovine ou encore la location de chambres d’hôtes , est acceptée par les deux parties pour lancer la ventre de l’exploitation. Le bornage de la séparation de la cour est alors établit le jour de la vente en août 2018, ce qui depuis lors n’a pas gêné les activités de la ferme de la ferme et du gîte.
Depuis la transaction, le projet initial d’installation a considérablement évolué et semble mettre en évidence un fort développement de l’exploitation et 
une bonne gestion, notamment par le doublement de la surface d’exploitation, une activité d’achat et de pension de chevaux, l’achat d’un autre bien en voisinage à rénover…etc. Dans le même temps, l’activité de location du gîte tenu par les anciens propriétaires a bien progressé et affiche un chiffre d’affaires conséquent et une rentabilité croissante depuis 2016, et en tout état de cause depuis la première estimation. Ces derniers estiment que les résultats en progression du gîte permettent facilement un autofinancement du projet d’achat.
Les vendeurs contactés par téléphone précisent : »Aujourd’hui le gîte est a vendre sur la base d’une estimation actualisée…N’est-il pas normal de faire estimer un bien au moment de sa vente ? » Et d’ajouter : »Le gîte a été estimé pour la vente en 2018 et une préférence de vente le moment venu a été consentie tout à fait logiquement aux acheteurs de l’exploitation…C’était une promesse de vente selon une estimation de l’époque et non un prix ferme et définitif pour lequel nous ne nous sommes jamais engagés. »
Début septembre, les vendeurs informent Sofiane Legendre et son conjoint de la mise en vente du gîte sans aucune réaction et en avril de cette année, une proposition d’achat écrite est déposée dans la boite aux lettres des cédants indiquant une somme inférieur de 20% à l’estimation de 2016, proposition qui est refusée oralement. « Contrairement à ce qui a été écrit sur Leetchi, la somme actuelle à payer ne représente pas plus du double de ce qui avait été convenu en 2016. En effet, Sofiane Legendre a comparé l’estimation 2016 sans charges notariales et l’estimation 2023 avec les charges notariales et d’agence » indiquent les vendeurs. Ils poursuivent : »Jusqu’à maintenant en 7 ans, le couple n’est pas venu nous voir pour discuter du prix de la vente, de la rentabilité du bien… Est-il normal que de futurs acheteurs avérés ne viennent pas voir les vendeurs ouverts à la négociation et qui à plusieurs reprises les ont sollicités pour une rencontre dédiée ? Avant de mettre le bien en vente en agence, le 16 mai 2023, nous avons à nouveau informé le conjoint qui nous a dit qu’ils attendaient que nous trouvions un acheteur signant un compromis pour se positionner… ».
Aujourd’hui n’étant pas passés en direct, s’ajoutent les frais d’agence immobilière. Revenant sur les capacités du gîte et son attrait, les cédants justifient une estimation actualisé et très correcte qui a débouché sur la signature d’un compromis de vente suivi selon les propriétaires, d’une rétractation des futurs acheteurs, faisant face à des intimidations non dissimulées du couple d’exploitants. Depuis, les vendeurs faisant preuve d’abnégation, ont renouvelés leur proposition à Sofiane Legendre revue à la baisse sur la base de l’estimation actuelle la plus basse, soit à une valeur de 60% de plus que l’estimation initiale de 2016.
Les vendeurs ont confié être considérablement affectés par cette publicité qui ne reflètent pas leurs valeurs humaines, et comprennent néanmoins que le couple d’exploitants utilisent des moyens modernes pour les aider dans leur financement, mais n’acceptent pas les termes dégradants rapportés dans le descriptif de la cagnotte en ligne.
« Ce gîte est le fruit de notre travail, le chiffre d’affaires est toujours en progression et nous savons que le bien est au prix du marché, que son fonctionnement a une bonne rentabilité et peut s’autofinancer, aussi il nous a semblé normal de céder ce bien à son juste prix…Nous sommes aujourd’hui bien tristes de constater qu’une vie de travail, que notre foi en la transmission et que notre parole puissent ainsi être mise à mal.
Nous ne pouvons pas accepter de se faire salir sans réagir et laisser circuler ces écrits diffamatoires ».
Propos recueillis auprès des propriétaires du « Gîte aux Moineaux » en réponse à l’article sur la Ferme aux Moineaux paru précédemment.
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