L’Etat et le Conseil départemental des Vosges souhaitent proposer aux administrés vosgiens un service public du logement par le biais d’une Agence Départementale d’Information sur le Logement (ADIL). Cette agence permettra aux usagers d’être informer sur leurs droits et obligations, de disposer d’une expertise en matière de lutte contre l’habitat indigne ou encore de réaliser de la prévention face aux expulsions locatives.
La grande disponibilité du foncier, la place et la nature des espaces bâtis, le profil des ménages à loger sont des singularités du département des Vosges. Il est donc primordial de les prendre en compte. Via cette agence, le Département souhaite notamment accompagner les évolutions et ajustements utiles à la qualité du logement des habitants du territoire. Cependant plusieurs constats peuvent d’ores et déjà être établit.
Ainsi, dans le Département des Vosges 64,1% des Vosgiens sont propriétaires de leur résidence principale, un taux plus élevé que dans la région Grand Est (58,6%) et en France métropolitaine (57,6%).
L’habitat individuel domine, puisque 2/3 des logements sont des maisons contre 56,5% dans le Grand Est ou 55% en France.
Si une augmentation du nombre de résidences principales est toujours observée +10,8%; (Grand Est : +17,4%; Métropole : +22,6%), leur part dans le parc de logements s’est réduit (de 83,5 à 78,9% du parc)
De plus, dans les Vosges, on constate une forte progression de la vacance des logements, ce qui pose les questions de l’attractivité et de l’aménagement du territoire. La proportion des logements vacants dans le parc est passée de 7,1 à 11,3%. Le nombre de logements vacants progresse huit fois plus rapidement que le nombre de résidences principales.
Pourtant l’accès à l’immobilier est plus abordable que dans d’autres territoires :
- Un prix médian de 1080€/m² pour les maisons et appartements anciens (Grand Est : 1610€/m²; France:2280€/m²).
- Un prix moyen de 27€/m² pour les terrains à bâtir (Grand Est : 83€/m²). Les terrains sont en moyenne beaucoup plus grands dans les Vosges (1463m²) que dans la région (962m²).
- Le prix moyen des maisons neuves est de 192 200€ pour129m² dans les Vosges (1486€/m²) contre 217 100€ pour 138m² dans la région (1575€/m²)
- Des loyers parmi les plus bas de France en 2021. Dans le parc locatif privé, le prix médian du m² est de 7,6€ dans les Vosges contre 9,7€/m² dans le Grand Est et 11,5€/m² en France. C’est le 3ème plus faible des départements de métropole
Des fragilités existent :
- 33,5% des ménages vosgiens sont exposés au risque de précarité énergétique liée au logement, soit 54 700 ménages (Grand Est : 24,3% des ménages)
- 15,2% de la population vosgienne vit sous le seuil de pauvreté (Grand Est : 14,7%; France métropolitaine : 14,5%)
- 1/3 des locataires Vosgiens sont pauvres (32,2%) contre 29,4% dans le Grand Est et 27,8% en métropole. Le taux est plus important chez les locataires du parc social que chez les locataires du parc privé (42,8% contre 26,3%)
- Chez les propriétaires, le taux de pauvreté est de 7,4% (Grand Est : 6,2%; Métropole : 6,3%)
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