La Résidence Carnot du Toit Vosgien a été officiellement inaugurée ce vendredi matin à Saint-Dié-des-Vosges. Initié par Jean-Marc Gremmel, précédent président-directeur général du Toit Vosgien, le projet a ensuite été conduit par son successeur Patrick Schmitt, aujourd’hui à la tête du bailleur social.
27 logements quai Carnot
Comme son nom l’indique, la Résidence Carnot a été construite sur le quai déodatien du même nom, entre la rue de la Prairie et la Meurthe, sur un terrain de 2 346 m². L’opération a permis de réutiliser deux anciennes friches, occupées auparavant par l’ancien CCAS et un garage automobile, pour y créer un nouvel ensemble de logements sociaux en centre-ville.
Après la phase d’études, le chantier du bâtiment a débuté en septembre 2024. L’ensemble compte 27 logements locatifs sociaux, dont 17 relèvent du dispositif PLUS – Prêt locatif à usage social – et 10 du dispositif PLAI – Prêt locatif aidé d’intégration.
Les appartements, en T3 et T4, offrent des surfaces comprises entre 70 et 90 m². Ils disposent d’un balcon de 9 à 14 m², d’une cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour, d’une salle de bain avec douche à l’italienne, d’un stationnement privatif extérieur, d’un ascenseur, d’un contrôle d’accès et d’un local vélo collectif. Une surface de 190 m², en rez-de-chaussée, est réservée à une activité tertiaire.
Une construction bois et paille hachée
D’une conception innovante, sur le modèle des proches Résidences Ferry, le bâtiment repose sur une structure bois et une isolation en paille hachée. Grâce à la qualité de son enveloppe, il est très isolé, très étanche et très compact. Haut de 11 niveaux, il associe un socle en rez-de-chaussée, un premier corps de sept étages sur le quai Carnot, puis un second volume plus en retrait.
La Résidence Carnot intègre plusieurs équipements destinés à réduire les charges. Le chauffage collectif est assuré par pompe à chaleur. La production d’ECS – eau chaude sanitaire – fonctionne aussi par pompe à chaleur, avec récupération de chaleur sur les eaux grises. Une ventilation double flux à haut rendement complète le dispositif. Les charges des locataires, qui incluent notamment l’eau et le chauffage, sont très faibles, de l’ordre de 15 euros par mois.
Le bâtiment utilise également des sondes intégrées aux fondations et des sondes géothermiques placées dans les pieux les plus profonds. L’objectif est d’atteindre un niveau de performance énergétique passif, avec un chauffage et une production d’eau chaude décarbonés. Selon l’architecte Antoine Pagnoux, le bilan carbone de la construction est positif, de l’ordre de 800 tonnes de CO₂.
« Ce bâtiment s’impose comme une référence technique »
« Ce bâtiment s’impose comme une référence technique, avec une juste utilisation du bois et de l’isolation en paille hachée. Au Toit Vosgien, plus que jamais, on améliore le confort des locataires, tout en augmentant leur pouvoir d’achat par la baisse des charges de chauffage et de l’eau chaude » précise Patrick Schmitt.
De par sa conception innovante et ses performances en matière énergétique, la Résidence Carnot a vocation à devenir la nouvelle « vitrine » du Toit Vosgien, après les Résidences Ferry.
Un coût de 7,9 millions d’euros
Le coût total prévisionnel de la Résidence Carnot s’élève à 7,9 millions d’euros TTC. Le chantier a mobilisé 20 entreprises, dont 14 vosgiennes, 17 lorraines et 20 issues de la région Grand Est. La maîtrise d’œuvre associe ASP Architecture, Terranergie, Ingénierie Bois et BTP Consultants.
Dans le cadre du dispositif Action Cœur de Ville, plusieurs partenaires ont contribué au financement du projet : Action Logement, le FEDER, la Région Grand Est via son dispositif Climaxion, la Banque des Territoires, l’État et la Communauté d’Agglomération de Saint-Dié-des-Vosges, qui a garanti les prêts contractés.
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